在这部楼下的房客剧情/悬疑/惊悚片中,一间老公寓继承人（任达华 饰）在房间内安装了针孔摄影机，并以低价出租房间。这房东不要用功上进的乖巧学生、不要枯橾乏味的上班族、不要勤俭质朴的和乐家庭，他只要「正常人」，拥有混乱潜质、能满足他窥看欲望的正常人。
因此，离了婚有家暴前科的好色体育老师老张（庄凯勋 饰），每天 看小电影、打机、黏在网上的废柴大学生伯彦（侯彦西 饰），单亲爸爸王先生（游安顺 饰）与小学四年级天真无邪的王小妹（何洁柔 饰），秘密同居的同性恋人令狐（森竣 饰）和隐瞒同志身份已婚的大学教授郭力（李康生 饰）、劈腿兼不伦的上班尤物陈小姐（李杏 饰），以及异常神秘的纯真少女颖如（邵雨薇 饰），陆续搬进了房东预先佈满针孔摄影机的诡异公寓。
六个房间、八个房客与一个房东，不为人知的秘密、难以克制的欲望在这栋公寓裡四处流窜，妄想控制一切的房东开始愚弄房客，企图撩起人性最複杂的一面，导演一齣交织黑色幽默、奇幻、推理又最贴近人性的精彩电影。
A loafer inherits an apartment block and lets out the place to a group of tenants, including a lusty gymnastics teacher, a geeky college student, a single father with his young daughter, a gay couple, a writer and a sexy female office worker. An incredible story is about to unfold as they start their lives in the same building.
第一次写影评，只因这部电影所述太符合我的兴趣了。分析一下導演所說的燒腦梗。藏在隔墙不光有邻居的耳朵，还有房东的心魔。感觉看到了好片，又感觉没有。《樓下的房客》觀後感。九把刀平庸之作。我认为的真正剧情，有剧透，点开请注意。我会凿开他。。没看过书的观后感。一部乏力的粗制滥造。
